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万象娱乐国际游戏平台:新闻中心中信资本张平:当下不是投资的寒冬股权投资基金迎来新

来源:本站 作者: 发表于:2019-12-06 09:50:04  点击:8627
  注册送58体验金网址  新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,张平在接受中国网地产专访时,重申了  站在投资机构的立场上看房地产行业的未来,张平认为 “准确地说,开发商以开发为竞争力的产品时代已经过去了,未来以存量为主的、依托企业运营能力的提升来实现资产价值增值的重运营时代来临了”

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  站在投资机构的立场上看房地产行业的未来,张平认为 “准确地说,开发商以开发为竞争力的产品时代已经过去了,未来以存量为主的、依托企业运营能力的提升来实现资产价值增值的重运营时代来临了”。

  张平提到“中信资本和万科印力一同发起中国零售升级并购基金,专注于在中国大陆地区的消费升级投资机会;而作为专业基金经理,中信资本注重募投管退的全周期能力,一直致力于资产端投资机会的挖掘,并希望通过专业资产管理来最大程度实现资产价值增值,”张平说。

  其实,并没有一条一成不变的投资标准,就像房地产行业的发展趋势一直在变化一样。房地产商业化发展的20多年来,前半程被称为“黄金时代”,房企大举拿地抢占市场;而后随着行业及经济形式的变化,经济增速在逐渐放缓,融资也趋于收紧,地产行业正面临着严峻的市场环境。增量时代过去,行业迈向了存量时代,产业风向同时也在转向,这都搅动了资本的一池活水。万象娱乐国际游戏平台张平回忆道,“十年之前,从开发商来讲,大家重视的是产品能力。大家日常沟通的都是产品端的细节,强调的是开发能力、产品能力、产品升级。” 但如今,行业关注点发生了诸多变化,张平表示,“相较于十年前企业产品的升级我们更关注的是目前的金融创新,以前重视开发能力当下更重视城市更新与存量改造的机遇,重视通过资产管理来提升资产价值。而随着科技的进步需求的升级,也从物业管理转到智慧运营,从租户组合到生态重构”。如张平所言,投资机构和开发商一样,告别了重开发的时代,逐步进入了重运营的时代。

  增速的放缓迫使企业在存量资产上要效益、挖价值,创造出了符合投资方偏好的多样化产品。张平表示,房地产生态的逐渐丰富对于持有长情资本的机构投资者来说存在利好。众所周知,资金来源的不同决定了投资策略的差异,如核心型、核心增值型、价值增值型、机会型等策略方向均有其不同特点。

  不同来源的资金则有不同的保值增值需求,张平向中国网地产表示“所谓的长情资本,更多的是适合核心型的投资策略,往往对应的资金来源以保险机构类型的投资者居多,如资金、主权基金、养老基金。此类基金的特点是资金规模大,但是对于资金的安全性要求也相应较高,尤其强调本金的安全性。保证安全的基础上,低风险匹配低收益,适合该类型的资产配置例如核心地段满租的持有型物业。所以是钱的来源决定了”钱长钱短“和投资偏好,投资偏好决定了相应的投资策略,策略所对应则是相应的收益——投资的逻辑就这样形成了”。张平强调,虽然资本的种类很丰富,但能匹配核心型策略的现金流持续良好的基础资产在大宗交易的市场上并不多见,寻求转型的开发商们应注意到这一点,并要着手打磨适合这种类型的投资产品,并锻造自身的核心竞争力,这样才可以更加适应资本机构的变化,从而获得更多更有效的投资。

  虽然目前可供长情资本选择的产品较难寻觅,但张平对未来的发展形势抱有希望,张平坦言,“虽然经济增速放缓,但是实际上从机构投资者的角度而言,各种开发商的融资渠道收紧,原来传统的银行贷款从严,部分只针对行业前二十强甚至十强房企发放贷款,此外信托渠道也在收紧。各种监管的限制使得房地产传统的融资渠道越来越有限,融资对于企业来讲越来越难,但这也恰恰给我们专门做房地产真股权投资的基金带来了新的机遇。正如我们中信资本高级董事总经理、房地产部门执行合伙人程骁远的观点,在融资紧缩时私募股权基金的市场作用将凸显。” 张平提到的“真股权基金”,即中信资本是与投资人同股同权进入的,而非明股实债,这是中信资本房地产投资深耕的领域。

  “现在虽然很多人觉得当下不是行业最好的光景,但是也不一定是不适合投资的光景,要看站在谁的立场上来评价,目前更适合资金储备充裕的机构投资者寻找多样化的投资标的。”张平告诉中国网地产。

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